أسئلة شائعة

أسئلة تتعلق بالعقار

س: هل يحق لي بيع المنزل بعد فترة محددة؟
ج: إذا كان قصدك من البيع هو تسوية أقساط التمويل الخاصة بك في وقت مبكر، تتم الموافقة على البيع. ولكن، إذا كان قصدك من البيع هو تحويل التمويل إلى مالك جديد/طرف ثالث، يجب تقديم طلب خاص بذلك. ويجب على الطرف الثالث أن يستوفي شروطنا وموافقتنا.

س: هل يخضع العقار لتقييمكم؟ من الذي يقوم بعملية التقييم؟
ج: نعم، يتم تقييم العقار أو الأرض من قبل اثنين من المكاتب العقارية التي نرشحها لضمان أن سعر العقار مناسب لقيمته.

س: إذا اشتريت العقار عبر مكتب عقاري، فهل يحسب رسوم للمكتب العقاري؟
ج: نعم، سيتم إصدار شيك منا إلى المكتب العقاري بإجمالي الرسوم الموافق عليها في طلب “رسوم مكتب العقار”.

س: هل يجوز للمكتب العقاري أن يحجز مني مبلغاً كدفعة مقدمة لحين إكمال المعاملة من قبل المصرف؟
ج: نعم فذلك قانوني، وجائز حتى من وجهة نظر الشريعة.

عودة لأعلى

أسئلة تتعلق بمقدم الطلب

س: هل خطاب التعريف من جهة العمل مطلوب من القطاع الحكومي والقطاع الخاص أم من القطاع الخاص فقط؟
ج: إنه مطلوب فقط من المتقدم الذي يعمل في القطاع الخاص.

س: فإذا كان دخلي يتضمن إيرادات أخرى غير راتبي هل يتم النظر فيها؟
ج: تؤخذ نصف قيمة الدخل الإضافي في الحسبان، شرط ألا يتعدى القسط الشهري مقدار الراتب المحول إلينا والإيرادات الأخرى هي إما من وظيفة إضافية في القطاع العام أو الخاص، أو من إيجار عقارات.
ملاحظة: تعتبر إدارة الائتمان هي الجهة المخولة بقرار قبول أو رفض مصادر الدخل الأخرى.

س: إذا أودعت أكثر من راتب واحد في حسابي، فهل يحسب ذلك على أنه دخل واحد فقط؟
ج: سيتم اعتبار الرواتب الأخرى على أنها دخل آخر.

س: هل يجوز لأحد غير الزوج/الزوجة التضامن في العقد؟
ج: نعم، يمكن ذلك. وتنطبق نفس الشروط على المتضامن وهي:

أن يكون راتب أحد المتقدمين 2,000 ريال على الأقل
أن لا يتجاوز القسط الشهري الراتب المحول إلينا
أن يقوم أحد الشركاء بتحويل راتبه إلينا

س: هل يستطيع المتضامن في التمويل العقاري الحصول على تمويل شخصي خاص به؟
ج: نعم, يمكن للمتضامن الحصول على تمويل شخصي, و يعتمد ذلك على الحد التمويلي له.

س: في حالة التضامن في التمويل, هل يتم الاستقطاع من كلا العميلين أم من عميل واحد؟ و كيف يتم احتساب القسط ؟
ج: يتم استقطاع القسط من المتقدم الأساسي وهو الذي يحول الراتب. يوضح الجدول أدناه طريقة الإستقطاع:

10,000	راتب المتقدم الأساسي
4,000	راتب المتضامن
14,000	مجموع الراتبين
6,300 القسط الشهري هو 45% من مجموع الراتبين)	القسط الشهري

(ملاحظة هامة: لا يتجاوز القسط الشهري راتب المقدم الأساسي. فالحد الأقصى للقسط الشهري هو راتب المتقدم الأساسي المحول إلينا.

عودة لأعلى

أسئلة تتعلق بالتمويل

س: متى يمكنني سداد الدفعة المقدمة؟
ج: يجب إيداع الدفعة المقدمة في حسابك الجاري عند التقدم بالطلب. الدفعة المقدمة مطلوبة في إجراءات الموافقة ويتم خصمها من إجمالي مبلغ التمويل عند الموافقة والتوقيع على العقد.

س: هل تتغير نسبة الربح أم يظل معدل الربح ثابت خلال مدة التمويل؟
ج: يظل معدل الربح ثابت حتى تسوية كامل الأقساط لبرنامج التمويل على 15 عام أو لبرنامج بناء منزل. أما في برنامج المشاركة فيعاد النظر في النسبة بعد نهاية 10 سنوات ومن ثم يعاد النظر في نهاية كل 5 سنوات.

س: هل تتوافق جميع منتجات تمويل العقار مع مبادئ الشريعة؟
ج: نعم. جميع برامجنا لتمويل العقار تحت إشراف الهيئة الشرعية في المصرف وتخضع لموافقتها.

س: هل يمكنني تسوية إجمالي قيمة العقد مبكراً، وماذا سأستفيد من ذلك؟
ج: نعم، يمكنك التسوية في وقت مبكر. وفي هذه الحالة ستستفيد من خصم الأرباح على الفترة المتبقية من الأقساط.

عودة لأعلى

أسئلة تتعلق ببناء منزل (استصناع)

س: ما هو "استصناع"؟
ج: هو منتج تمويلي مبني على أساس الشريعة الإسلامية يتيح لك بناء وامتلاك منزلك في الحالات التالية:
- بناء المنزل على أرض تملكها مسبقاً
- بناء المنزل على أرض مملوكة لنا
- استكمال تشييد البناء غير المكتمل

س: هل يمكنني اختيار مكتب هندسي أو شركة مقاولات أو إنشاءات محددة لبناء منزلي؟
ج: لك مطلق الحرية في اختيار المكتب الهندسي أو شركة الإنشاءات شريطة أن تكون من الشركات المعتمدة من الشؤون البلدية والقروية والغرف التجارية، ويتم الاتفاق مع المقاول أو المكتب الهندسي. وفي حال أن المقاول أو المكتب الهندسي من الجهات الغير معتمدة من قبلنا عليك إبلاغنا للحصول على الموافقة.

س: التصميم الهندسي وجداول الكميات والأسعار للمنزل المراد بناؤه بالإضافة إلى المواصفات الفنية الخاصة بي، هل تكون على حسابي أم على حسابكم؟
ج: كل هذه المتطلبات هي على حسابك.

س: من الذي يتولى توصيل الكهرباء والماء بعد إكمال البناء؛ أنا أم أنتم؟
ج: تقع مسؤولية ذلك على عاتقك أنت والمهندس المصمم.

س: هل أشرف على تفاصيل البناء مثل أعمال التشطيب والمواد والأدوات المستخدمة أم تقومون انتم بذلك؟
ج: أنت المسؤول عن اختيار كل التفاصيل في البناء، وليس المصرف.

س: إذا كانت أملك قطعة أرض، فهل أعفى من الدفعة المقدمة التي تعادل 10 ٪؟
ج: نعم، ستعفى من دفع هذا المقدم إذا كانت تملك قطعة أرض.

س: هل يحق لي معرفة كلفة المتر بعد تعيين المقاول من قبل المصرف؟
ج: يتفاوت سعر البناء والتشييد من 750 إلى 1,400 ريال للمتر الواحد.

س: هل يتم إعفائي من تقديم تصريح البناء إذا كنت أمتلك قطعة أرض مخصصة للبناء؟
ج: أنت المسؤول عن تجهيز ترخيص البناء. ويجب أن تقدم الترخيص بما في ذلك تقييمات المهندس المعماري والمقاول.

س: هل هناك جداول زمنية محددة ينبغي اتباعها في البناء؟
ج: يتم تحديد مدة البناء من قبل المهندس المشرف والمقاول. وتتراوح فترة البناء من 8 - 24 شهراً وفقاً للتصاميم.

س: إذا كان الحد الأقصى لقيمة التمويل 5 ملايين ريال، فهل يشمل ذلك قطعة الأرض والبناء؟
ج: قيمة التمويل تشمل قيمة الأرض والبناء معاً.

عودة لأعلى

أسئلة تتعلق بشراء عقار استثماري "إيراد"

س: هل هناك مرونة في مدة الأقساط من حيث زيادتها ؟
ج: مدة الأقساط محددة ب10 سنوات كحد أقصى.

س: هل يستطيع العميل أن يسدد الأقساط من إيرادات أخرى له؟
ج: يمكن لك أن تضيف راتبك أو دخل عقار مملوك لك أو الاثنين معاً. بالنسبة لإضافة الراتب، يشترط ألا تقل مدة خدمتك عن 6 أشهر في مكان عملك وأن تعمل في جهة معتمدة لدينا، وألا يقل الحد الأدنى لراتبك عن 2,000 ريال.

س: هل أحصل على أي عائد مادي من العائد السنوي للعقار خلال مدة الأقساط؟
ج: تحصل على النسبة المتبقية من العائد السنوي بعد استقطاع القسط المستحق أو رسوم / مصاريف للتحصيل

يوضح الجدول أدناه النسبة المتبقية لك كالتالي:

عمر العقار	النسبة المتبقية لك من إيراد العقار السنوي
أقل من 5 سنوات	20%
أكثر من 5 سنوات إلى 10 سنوات	25%
أكثر من 10 سنوات إلى 20 سنة	30%

س: هل أستطيع تسديد الأقساط قبل انتهاء مدة العقد (سداد مبكر) ؟
ج: نعم تستطيع السداد المبكر حسب الآلية المتبعة لدينا.

س: يتفاوت الإيراد (الإيجار) السنوي للعقار خلال فترة التمويل، إما بارتفاع أو بانخفاض في الإيراد, فهل يحصل تغيير في الأقساط؟
ج: الدفعات المحصلة منك ثابتة وتحسب منذ بداية العقد على استقطاع ثابت من قيمة الإيجار وعليك الوفاء بمبلغ النقص بحال الانخفاض أو يكون من نصيبك مبلغ الزيادة بحال الارتفاع.

س: هل تكون صيانة العقار على نفقتي أم نفقتكم خلال مدة التمويل ؟
ج: تكون صيانة العقار على نفقتك أنت.