Skip Navigation Linksالرئيسية   الاسئلة الشائعة   تمويل لبناء منزل

أسئلة حول التمويل لبناء منزل

هل نسبة التمويل ثابتة على مدة التمويل؟
نعم, نسبة التمويل ثابتة على كامل المدة..
كيف يمكنني معرفة مبلغ التمويل والقسط الشهري؟
يمكنك ذلك بسهولة عبر الحاسبة الالكترونية على موقعنا. اضغط هنا لاستخدام الحاسبة.
إذا لزم إيداع دفعة أولى, كيف يمكنني إيداع المبلغ؟
الدفعة الأولى ليس إلزامية, ولكن إذا رغبت في إيداع دفعة أولى أو أن تكلفة بناء المنزل (أو بناء المنزل + سعر الأرض) أعلى من مبلغ التمويل, فيمكنك إيداع الدفعة الأولى في حسابك لدينا وذلك عند تقديم الطلب (بعد الحصول على الموافقة المبدئية). سنقوم بسحب المبلغ عند توقيع العقد.
ما هو حد العمر الأقصى للحصول على التمويل؟
يجب أن لا يتجاوز عمرك زائد مدة التمويل العمر التقاعدي. أو بطريقة أخرى, يجب أن ينتهي آخر قسط قبل عمرك التقاعدي. يمكنك معرفة المدة المتاحة لتمويلك عبر الحاسبة الالكترونية على موقعنا. اضغط هنا لاستخدام الحاسبة.
ما هي المدة للحصول على التمويل؟
: يتطلب إنهاء جميع الإجراءات والحصول على التمويل من اليوم ألأول إلى يوم تسلم مفتاح العقار 10 أيام.
هل يؤخذ بعين الاعتبار أي دخل إضافي؟
تؤخذ بعين الاعتبار نصف قيمة الدخل الإضافي، شرط ألا يتعدى القسط الشهري راتبك المحول إلينا. ويجب للدخل الإضافي أن يكون من وظيفة إضافية في القطاع العام أو الخاص، أو من إيجار عقارات. ملاحظة: اعتبار الدخل الإضافي في التمويل يخض للموافقة النهائية.
هل يمكن لأحد غير الزوج/الزوجة التضامن في العقد؟
: نعم، لا نشترط صلة القرابة. وتنطبق نفس الشروط على المتضامن وهي:
  • أن يكون سعودي الجنسية
  • ألا تقل مدة الخدمة عن 6 أشهر في مكان عمله وأن يعمل في جهة معتمدة لدينا
  • حد أدنى لراتبه الشهري 2,000 ريال سعودي
في حالة التضامن في التمويل, هل يتم الاستقطاع من كلا العميلين أم من عميل واحد؟ و كيف يتم احتساب القسط ؟
يتم استقطاع القسط من المتقدم الأساسي وهو الذي يحول الراتب. أما الاستقطاع فيأتي على الشكل التالي:
Sراتب المتقدم الأساسي 10,000
راتب المتضامن 4,000
مجموع الراتبين 14,000
القسط الشهري 6,300
(القسط الشهري هو 45% من مجموع الراتبين)

ملاحظة هامة: لا يتجاوز القسط الشهري راتب المقدم الأساسي, فالحد الأقصى للقسط هو راتبه.

هل يمكن للمتضامن الحصول على تمويل, بعد تضامنه في تمويل العقار؟
يمكنه الحصول على أي تمويل منا (شخصي, سيارة, عقار) أو من مصرف آخر بشرط أن لا يتجاوز قسط التضامن الحالي زائد قسط التمويل الذي ينوي الحصول عليه الحد الائتماني له.
اذا كان لدي التزام بتمويل آخر, هل بالإمكان شراء مديونيتي من مصرف آخر أو منكم؟
لا يمكن لمخالفة ذلك مع أحكام الشريعة.
إذا كان لدي تمويل حالي معكم أو مع مصرف آخر، هل يمكنني أن أحصل على تمويل عقار؟
نعم، وبما لا يتجاوز الحسم الإجمالي من التمويل الحالي وتمويل العقار نسبة 45% من دخلك. مثال: لو كان راتبك 10.000 ريال و قسطك الشهري لدينا أو لدى مصرف آخر 2,500 ريال. في هذه الحالة يكون قسطك الشهري لتمويل العقار 2,000 ريال (الحد الأقصى لمجموع الأقساط 45% من راتبك, أي 4,500 ريال).
في حال أنني حامل بطاقة ائتمانية, هل لها تأثير على التمويل, من ناحية المبلغ الذي يمكنني الحصول عليه, أو القسط الشهري؟
ليس للبطاقة الائتمانية تأثير, طالما أنك تقوم بتسديد مستحقات البطاقة في مواعيدها. نطالبك بإخلاء الطرف في حالة وجود متأخرات عليك أو إذا كنت ضمن القائمة السوداء (فقط).
اذا لم يكن راتبي محول إلى حسابي لديكم, هل أحصل على الموافقة على التمويل عند تحويل راتبي إلى حسابي لديكم ومتى؟
نقوم بإدخال طلبك للتمويل للعمل به والموافقة عليه مباشرة بعد نزول راتبك على حسابك لدينا لأول مرة.
خلال مدة التسديد, هل يمكنني الحصول على تمويل ثاني لشراء عقار آخر؟
نعم, يمكنك ذلك طالما أنك لا تتجاوز الحد الائتماني, أي مجموع الأقساط الشهرية لا يتجاوز 45% من دخلك الشهري.
هل يمكنني السداد المبكر للتمويل؟
نعم. اذا رغبت بالسداد المبكر في السنة الأولى, فعليك سداد أرباح السنة الأولى. أما اذا رغبت في السداد المبكر بعد السنة الأولى, فعليك سداد أرباح 4 أشهر (يشمل الشهر الذي تسدد خلاله). على سبيل المثال, إذا قمت بالسداد المبكر خلال شهر محرم من السنة الثانية, فعليك تسديد أرباح شهر محرم وصفر وربيع الأول وربيع الثاني. ملاحظة: إن الأرباح ليست متساوية خلال مدة التمويل. إن أرباح السنوات الأولى هي أعلى من أرباح السنوات الأخيرة.
هل يقوم المصرف بتقييم تكلفة البناء وسعر الأرض؟ ومن الذي يقوم بعملية التقييم؟
نعم، يتم تقييم بتقييم تكلفة البناء وسعر الأرض من قبل واحد أو اثنين من الشركات المتخصصة لضمان أن التكلفة وسعر الأرض مناسبة.
  • بناء المنزل على أرض تملكها مسبقاً
  • بناء المنزل على أرض نقوم بشرائها لك
  • استكمال تشييد البناء غير المكتمل
ما هي طبيعة البناء الذي يشملها التمويل؟
: الحالات التالية:
  • بناء المنزل على أرض تملكها مسبقاً
  • بناء المنزل على أرض نقوم بشرائها لك
  • استكمال تشييد البناء غير المكتمل
هل يمكنني اختيار مكتب هندسي أو شركة مقاولات أو إنشاءات محددة لبناء منزلي؟
لك مطلق الحرية في اختيار المكتب الهندسي أو شركة الإنشاءات شريطة أن تكون من الشركات المعتمدة من الشؤون البلدية والقروية والغرف التجارية، ويتم الاتفاق مع المقاول أو المكتب الهندسي. وفي حال أن المقاول أو المكتب الهندسي من الجهات الغير معتمدة من قبلنا عليك إبلاغنا للحصول على الموافقة.
التصميم الهندسي وجداول الكميات والأسعار للمنزل المراد بناؤه بالإضافة إلى المواصفات الفنية الخاصة بي، هل تكون على حسابي أم على حسابكم؟?
كل هذه المتطلبات هي على حسابك.
من الذي يتولى توصيل الكهرباء والماء بعد إكمال البناء؛ أنا أم أنتم؟
تقع مسؤولية ذلك على عاتقك أنت والمهندس المصمم.
هل أشرف على تفاصيل البناء مثل أعمال التشطيب والمواد والأدوات المستخدمة أم تقومون انتم بذلك؟
أنت المسئول عن اختيار كل التفاصيل في البناء، وليس المصرف.
هل يتم إعفائي من تقديم تصريح البناء إذا كنت أمتلك قطعة أرض مخصصة للبناء؟
أنت المسئول عن تجهيز ترخيص البناء. ويجب أن تقدم الترخيص بما في ذلك تقييمات المهندس المعماري والمقاول.
هل هناك جداول زمنية محددة ينبغي إتباعها في البناء؟
يتم تحديد مدة البناء من قبل المهندس المشرف والمقاول. وتتراوح فترة البناء من 8 - 24 شهراً وفقاً للتصاميم.

هل تعلم؟ مصرف الراجحي الآن في ماليزيا، الكويت والأردن